EDIFICIO URBAN

MEMORIA DE CALIDADES


  • Cimentación
    estructura

  • Albañilerìa


  • Fachada


  • Cubiertas


  • Carpinteria
    exterior

  • Carpinteria
    interior

  • Revestimientos


  • Pintura


  • Saneamiento
    Sanitarios

  • Electricidad
    Alumbrado

  • Fontaneria
    Saneamiento

  • Climatización


  • Gas


  • Telecomunicaciones


  • Ascensores


  • Garaje


  • Zonas
    Comunes

  • Eficiencia
    Energética
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
  • Toda la cimentación y estructura de hormigón armado, con forjados reticulares aligerados con bovedillas de hormigón.
  • Tanto la cimentación como la estructura, así como los materiales que la conforman, se controlarán y ejecutarán conforme a la normativa CTE y EHE.
ALBAÑILERÍA
  • Cerramiento de fachada interior, formado por capuchina de fábrica de ladrillo enfoscado maestreado hidrófugo y acabado pintado. Albardillas de piedra artificial.
  • Cerramiento de fachada principal formado por hoja exterior de paneles de hormigón prefabricado GRC coloreado, de microhormigón reforzado con fibra de vidrio y elaborado con cemento fotocatalítico de propiedades descontaminantes y autolimpiables. vierteaguas de aluminio.
  • Separación entre viviendas con sistema mixto de fábrica de ½ pie de ladrillo macizo y trasdosado de tabiquería seca y aislamiento de lana de roca.
  • Embarrado interior con mortero hidrófugo, aislamiento con lana de roca, cámara de aire y trasdosado autoportante con sistema de doble placa de yeso laminado.
  • Sistema de tabiquería con doble placa de yeso laminado con aislamiento propio y panel hidrófugo en zonas humedas.
  • Separación entre viviendas con sistema mixto de fabrica de ladrillo fonorresistente y trasdosado de yeso laminado.
  • Petos, separación de terrazas y solariums con fábrica de ladrillo.
FACHADA

  • Con identidad propia que se diferencia de las demás por sus excelentes cualidades técnicas y estéticas.
  • Ejecutada mediante paneles prefabricados de hormigón de alta calidad y fibra de vidrio, ofrece una excelente durabilidad, variedad de formas, acabados y texturas, resistencia mecánica y al fuego, estanqueidad, aislamiento acústico y un mínimo mantenimiento.
CUBIERTAS
  • Tipo bituminosa, bicapa, invertida no transitable con acabado de grava sobre planta ático y casetones, y transitable con acabado en solería antideslizante en terrazas, solariums de áticos y planta diáfana.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS
  • Carpintería de aluminio con sistema de hoja fija, abatible y oscilobatiente, cierre cremona y maneta lacada en igual color que la carpintería.
  • Dormitorios con persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento interior y lacadas en el mismo color que la carpintería.
  • Celosía de lamas fijas de aluminio lacado sobre petos de solariums.
  • Pasamanos tubulares y barandillas de acero.
  • Doble acristalamiento en carpinteria exterior.
  • Espejo en baños
  • Vidrio impreso traslúcido armado U-glass sobre perfilería de aluminio en pasarelas.
  • Lamas fijas de vidrio de seguridad en lavaderos sobre estructura de acero inoxidable.
CARPINTERÍA INTERIOR
  • Puerta principal de entrada blindada.
  • Puertas de paso lisas, lacadas en color blanco con tapajuntas liso y corte recto. Cristaleras en cocina y salón.
  • Pomos y manivelas cromadas con condena en baños y dormitorio principal.
  • Armarios de hoja enteriza (sin altillo) a juego con puertas, abatibles y forrados con melamina blanca, balda para maletero, barras de cuelgue y tirador.
REVESTIMIENTOS
  • Pavimento interior (salón, pasillo y dormitorios) con suelo laminado en acabado roble y rodapie blanco.
  • Gres porcelánico en soleria de baños y cocinas. Gres tradicional en alicatado de baños y cocinas. Solería antideslizante en terrazas de áticos.
  • Falso techo de escayola lisa en cocinas, baños, aseos y zonas por las que discurran conductos de climatización.
  • Aislamienmto acústico contra impactos en suelos.
PINTURA
  • Pintura plástica lisa color blanca en paredes y techos.
  • Esmalte sintético en cerrajería y carpintería metálica.
  • Pintura pétrea rugosa al cemento en fachada interior.
FONTANERIA, SANEAMIENTO Y SANITARIOS
  • Grifería cromada monomando.
  • Sanitarios de color blanco de porcelana vitrificada, plato de ducha en porcelana o acrílico según tipologia y bañera de acero esmaltado.
  • Encimera de piedra natural con desagüe cromado en baños.
  • Instalación de grifo de riego, encimera y fregadero de un seno en terrazas de áticos.
ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO
  • Instalación según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y reglamento de infraestructuras de telecomunicaciones.
  • Grado de electrificación medio, con mecanismos en blanco.
FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y ENERGIA SOLAR
  • Saneamiento de PVC y fontanería en poloetileno reticulado.
  • Sistema centralizado de energía solar y apoyo individual mediante calentador a gas.
  • Instalación de protección contra incendios según CTE.
CLIMATIZACIÓN Y CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
  • Pre-instalación de aire acondicionado con distribución interior por conductos, para previsión de sistema de climatización por bomba de frío-calor en lavaderos y rejillas en diferentes estancias.
  • Preinstalación de chimenea en áticos.
  • Sistema mecánico con microventilación en la carpintería.
  • Conductos de extración de campanas y rejillas en cocinas.
  • Núcleos húmedos con aspirador estático en cubierta.
GAS
  • Suministro inerior de gas según normativa de la empresa suministradora y normas complementarias con tomas para calentador y cocina.
TELECOMUNICACIONES
  • Instalación según Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones.
  • Video Portero electrónico con pulsadores e iluminación. Instalación TDT, fibra óptica y cable coaxial.
ASCENSORES
  • Ascensor eléctrico con capacidad para cumplir normativa de minusválidos, selector de maniobra colectiva de bajada, puertas automáticas de acero inoxidable.
GARAJE
  • Pavimento continuo mediante hormigón fratadaso y pulido con arena de cuarzo gris.
  • Cámara bufa con paneles de policarbonato y sistema de desagüe oculto.
  • Puertas de acceso de vehículos automática.
  • Solado de trasteros y cuartos de instalaciones con baldosa de gres y rodapié del mismo material.
  • Rampa de vehículos con hormigón impreso aplantillado.
  • Previsión de toma para coche eléctrico.
ZONAS COMUNES
  • Portal decorado con materiales nobles, panelado de madera y techo continuo con foseado mediante paneles de yeso laminado.
  • Iluminación con detectores de presencia. Luminarias empotradas.
  • Zonas comunes interiores con solado de grés porcelánico antideslizante con rodapié del mismo material. Escaleras con pavimenmto de hormigon prefabricado.
  • Puertas cortafuegos metálicas galvanizadas.
  • Instalación de pararrayos.
  • Cesped artificial, bancos, papeleras y jardineras en planta diáfana. Balizas y apliques exteriores.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
  • Calificación “C”, según Real Decreto 235/2013, que establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.